Ипотека, что это?

Ипотека представляет собой выдачу банком некоторой суммы денежных средств для покупки заемщиком недвижимого имущества. В качестве залога в этой сделке выступает приобретаемое имущество, выступающее гарантом возврата ссуды. Это означает, что пока заемщик полностью не погасит ипотечный кредит, он не может ни продать, ни подарить принадлежащую ему недвижимость, так как банк накладывает на нее обременение. Тем не менее, владелец может прописаться в ней сам и прописать свою семью.

В большинстве случаев данный аспект оговаривается в отдельном пункте. Есть банки, которые позволяют прописать не только дальних родственников, но и посторонних людей в залоговой недвижимости. То, что ипотечное кредитование выгодно, это, несомненно, но необходимо рассматривать каждый конкретный случай для того, чтобы с уверенностью это сказать. На это влияют сроки предоставления кредита, процентная ставка и дополнительные условия, предъявляемые банком (оценка приобретенного имущества, его ежегодное страхование, страхование жизни должника и другие расходы, вносящие свою лепту в увеличение расходов по ипотечному кредиту).

Если ежемесячная плата по ипотеке составляет такую же сумму, как и платежи за съемное жилье, то в таком случае, несомненно, можно говорить о выгодности кредита. Но если приходится платить банку большую часть получаемой зарплаты, стоит поразмыслить о выгоде. Если есть возможность, лучше взять ипотеку на более длительный срок и переплатить проценты, но при этом сократить ежемесячный платеж. Есть несколько видов ипотечного кредитования: ипотека жилых помещений (самый популярный вид), ипотека зданий и сооружений, земельная ипотека, ипотека предприятий и судов.

Объектами земельной ипотеки выступают участи земли, по которым в обязательном порядке проверяется правильность составления документации. В выдаче кредита может быть отказано, если участок изъят из обращения, либо он не приватизирован, находится в государственной или муниципальной собственности. Юридические лица чаще всего пользуются ипотекой предприятий, а также ипотекой зданий и сооружений. В случае обычного залогового кредитования предприятие обязано предоставить в качестве залога имущество, находящееся в его собственности и имеющее стоимость, равноценную сумме кредита. Но не у всех предприятий имеются активы таких масштабов. При ипотеке залогом становится приобретаемая организацией недвижимость. Ипотека судов получила широкое распространение в портовых городах. С помощью жилищного кредитования приобретается первичное и вторичное жилье. В силу дороговизны столичной недвижимости ипотека дает возможность приобрести новостройки Москвы, тем самым решив свой квартирный вопрос.